田中買屋 / 田中買房 - 員林房屋買賣田中28號苑A2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.71 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮斗中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：64.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：田中國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：田中 28 號苑 A2

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，內部設施較新，入住初期維護成本低。 2. 格局機能佳：擁有 5 房 3 廳 4 衛的寬敞格局，適合大家庭居住或需要獨立房間需求的成員。 3. 交通便利：鄰近田中國中，且周遭具備公車、火車及高鐵周邊動線，通勤與出遊相當方便。 4. 車位配置：另附平面式車位，解決停車問題，且車位坪數未計入總坪數，性價比高。 5. 用途靈活：具備住家用與店面潛力，可達成店住兩用的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 1980 萬，對購屋者的資金實力有一定要求。 2. 樓層因素：位於 4 樓的整棟透天，若無電梯，高樓層對於長者日常移動較不便。 3. 持有成本：坪數達 64.48 坪，後續的水電費及清潔維護費用相對較高。 4. 單價參考：單價 30.71 萬/坪需與當地市場行情對照，確認是否為合理區間。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：新穎建築位於生活機能完善區域，長期持有具潛在增值空間。 2. 租金或營業收益：因可作為店面使用，若有經營需求或出租空間，可增加資產收益。 3. 家庭成長需求：5 房格局能彈性應對未來家庭成員增加或子女獨立居住的需求，使用壽命長。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數透天總價較高，未來若要轉手，潛在買家群體可能相對小眾。 2. 區域發展變數：需關注田中鎮當地未來公共建設與交通規劃，以確認升值潛力是否受限。 3. 景氣波動：整體房地產市場若遇低潮，高總價物件的議價空間與脫手時間可能拉長。